Értékbecslés

Miért szükséges az értékelés?

Az ingatlanpiacon állandó mozgás figyelhető meg. Vásárolunk – eladunk ingatlanokat, és közben megpróbáljuk a számunkra legkedvezőbb árat kialakítani. Ez nem könnyű feladat, mert ami az eladó szemszögéből kedvező, az a másik félnek már nem biztos, hogy az. Akkor is gondot okozhat az érték megállapítása, ha az ingatlan fedezetként szolgál egy banki hitelhez. Fedezetként szolgáló ingatlanok értékeltetése esetén nem mindegy, hogy melyik értékbecslőhöz fordulunk. A pénzintézetek ugyanis általában csak a velük szerződésben álló szakemberek, irodák által készített értékelési bizonyítványt fogadják el. Társaságunk több pénzintézet számára is végez értékbecslési munkát.

Az ingatlan értékének megállapításában számíthat szakembereink segítségére!

Értékelési módok:

Piaci alapú módszer: az összehasonlításon alapuló módszer lényege, hogy hasonló tulajdonságú ingatlanoknak az értéke is hasonló. Ezen módszer alkalmazásakor a közelmúltban eladott, illetve értékesítésre felkínált ingatlanokat elemezzük, és összehasonlítjuk az értékelés tárgyát képező ingatlannal. Ez a leggyakrabban alkalmazott módszer.

Költség alapú módszer: az értéket a vagyontárgy újraelőállításának, illetve helyettesítésének költsége alapján állapítjuk meg. Az új értékből leszámítjuk a fizikai kopásból, a funkcionális és gazdasági avulásból származó értékcsökkenést, amennyiben ezek az értékcsökkenések fennállnak és mérhetőek.

Jövedelem alapú módszer: a módszer abból indul ki, hogy egy ingatlan nem csak létrehozható vagy a piacon értékesíthető, hanem bérbe is adható. A bérleti díj szintén értékmérőként alkalmazható. A jövedelem alapú módszernél tehát azt vizsgáljuk, hogy az ingatlan képes-e a befektetett tőkére vonatkozó elvárt megtérülést biztosítani.

Értékfajták:

• Forgalmi érték: olyan érték, amelyet az egyensúlyi állapothoz közeli fázisban lévő piac átlagos szereplőinek többsége elfogad.
• Likvidációs érték: akkor beszélünk erről az értékfajtárók, mikor a tulajdonos vagy a tulajdonossal kapcsolatban álló cégek, pénzintézetek, valamilyen váratlan esemény vagy kényszerítő ok miatt, arra az elhatározásra jutnak, hogy a nyílt piacon értékesíteniük kell az ingatlant. Az értékesítésre általában kevesebb idő áll rendelkezésre, mint egy előre tervezett ügylet esetén.
• Hitelfedezeti érték: a pénzintézetek által elismert érték, amely csaknem minden esetben alacsonyabb, mint a valós piaci érték.

Az értékelési jegyzőkönyv elkészítéséhez szükséges iratok (az ingatlan jellegétől függően változhatnak):

• Tulajdoni lap másolat
• Társasházi alapító okirat
• Alaprajz
• Térképmásolat
• Helyszínrajz
• Hatósági engedélyek

Helyszínelés:

 Az értékelés megrendelését követően kollégánk megtekinti az értékelés tárgyát képező ingatlant. A helyszínelés során szemrevételezi az ingatlan adottságait, paramétereit, illetve minden olyan jellemzőjét, ami az értékét befolyásolhatja. A pillanatnyi állapot rögzítése érdekében, a későbbi bemutatásra fényképeket készít, amelyek a jegyzőkönyv részét képezik. A helyszínelés során kerül sor a szükséges hivatalos iratok áttekintésére, az értékelés szempontjából lényeges dokumentumok kiválasztására. Az értékelő statikai, talajmechanikai, környezetvédelmi vizsgálatot a helyszínelés során nem végez! Amennyiben szükséges, úgy külön szakirányú végzettségű szakértőt kell a munkába bevonni! Az értékelő az értékelés során tudomására jutott információkat bizalmasan kezeli,csak a jegyzőkönyv elkészítéséhez használja fel, azokat harmadik félnek tovább nem adja.

Az érték meghatározása:

Minden értékmeghatározás valamihez képest megállapított becsült értéket jelent, amely az alábbi fő tényezők eredőjeként jelenik meg:

• Gazdasági környezet
• Vizsgálat időpontja
• Ingatlan tulajdonságai
• Értékmeghatározás módszerei
• Érintett szereplők

Ha bármelyik tényezőt módosítjuk, netán belső összetételét változtatjuk, akkor az értékre adandó válasz is módosulni fog.

A helyszínelést követően az értékelő az értékbecslés céljától függően kiválasztja az értékelés módját, a meghatározandó érték fajtáját, elvégzi a szükséges adatgyűjtést és számításokat, majd elkészíti a a hivatalos Értékelési jegyzőkönyvet.